Россияне стали чаще искать жилье в Грузии и Армении на фоне слухов о мобилизации в России

К середине августа спрос на долгосрочную аренду квартир в Тбилиси и Ереване вырос на 20-30% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, рассказали «Важным историям» местные риелторы. По их словам, помимо сезонных факторов на это повлияли и опасения россиян, которые начали переезжать в Грузию и Армению из-за слухов о предстоящей мобилизации.  

«Советую всем, кто планировал переезжать, снимать жилье сейчас. Квартиры разлетаются за один-два дня, все ищут варианты на долгий срок. Такого ажиотажа не было с 2022 года», — поделилась тбилисская риелторка в одной из сторис в инстаграме.

Спрос на аренду квартир в Тбилиси начал расти с конца июля, говорит «Важным историям» риелтор и администратор крупного чата по поиску жилья в грузинской столице Владимир. На рост влияют сезонные факторы — сезон отпусков каникул и приближение нового учебного года.

Большая часть российских клиентов Владимира уже давно живет в Грузии или возвращается в страну после жизни в других странах. При этом некоторые арендаторы упомянули, что решили искать квартиры из-за слухов о мобилизации. Все эти факторы в совокупности дали прирост 20-30% к спросу на квартиры в Тбилиси.

«[Сейчас] спрос совсем не такой, как при мобилизации. Можно сравнить ситуацию с первыми месяцами войны, [когда россияне массово уезжали в Грузию. Найти квартиру] сейчас сложнее, потому что здесь уже живут много экспатов. Рынок не перекрывает спрос даже с учетом активной стройки», — рассказал Владимир.

Риелторы в Армении также оценили рост спроса на аренду квартир в Ереване в 25-35%. Это мгновенная реакция на приток россиян в страну, говорят они. Риэлторское агентство, в котором работает собеседник «Важных историй», каждый день получает от четырех до шести новых заявок с просьбой найти квартиру.

Рост цен

Помимо долгосрочной аренды россияне в Тбилиси начали активнее искать квартиры со сроком аренды от одного до трех месяцев — в это время в России пройдут выборы в Госдуму, после которых многие ждут начала мобилизации. Другие соискатели жилья, напротив, ищут долгосрочные варианты, чтобы избежать повышения цен, если мобилизацию все же объявят.

К середине августа средняя цена аренды квадратного метра жилья в Тбилиси составила около $12,3, подсчитали «Важные истории» на основе данных агрегатора объявлений о сдаче квартир home.ss. Это на $2,1 дороже, чем в июле и августе прошлого года, следует из ежемесячного обзора недвижимости, который публикует банк TBC. По его данным, цены на квартиры резко упали в 2024 году и постепенно снижались в течение 2025 года. В течение 2026-го цены колебались в пределах одного показателя и были примерно на 10% ниже, чем в 2025-м.

По наблюдением Владимира, цены на квартиры действительно колеблются в пределах 10% с конца 2024 года, однако критичного изменения он пока не заметил. В то же время торговаться с местными хозяевами жилья в последнее время стало труднее. Они также говорят о вероятной мобилизации и последующим за ней скачком цен. Из-за этого арендодатели не хотят продешевить, сдав квартиру по низкой стоимости сейчас.

Выросший спрос на квартиры в Ереване также привел к росту цен, которые и так взлетели после начала войны. «В Армении не было сформированного рынка долгосрочного жилья до 2022 года. Поэтому даже после [массового переезда россиян] цены остались высокими по местным меркам», — объяснил риелтор.

Риелторы отмечали, что рынок аренды этим летом практически сравнялся с летом 2022 года. Жителям Еревана, которые переехали в Армению уже давно, порекомендовали перезаключить договор о съеме жилья, чтобы избежать пересмотра цен в случае мобилизации. 

Сейчас рынок жилья в Ереване напоминает ситуацию, которая была в 2022 году. «Растущий тренд на сдачу, который охладится после исчезновения фактора, который его вызвал», — объясняет один из риелторов. В разговоре с «Важными историями» он подтвердил, что все новые клиенты, которые приходят к нему, приехали в Армению в основном из-за слухов о мобилизации.

Темпы эмиграции

В еще одном «центре российской эмиграции» — Белграде — не наблюдают роста спроса на жилье, рассказала риелтор Евгения. По ее словам, нынешние цены на аренду, напротив, значительно просели по сравнению с периодом мобилизации в 2022 году. Она также не заметила новой волны эмигрантов в городе.

«По всем фронтам тишина. Люди, наоборот, уезжают в европейские страны или Америку. Возможно, россияне не переезжают сюда, потому что Сербия считается более дорогой страной, чем Грузия», — добавила Евгения.

Говорить о массовой эмиграции рано

Организация «Ковчег», помогающая эмигрировавшим россиянам, подтвердила рост интереса к выезду из страны из-за слухов о мобилизации. Проект получил в 6,3 раза больше запросов на эту тему за 20 дней августа, чем за весь май. Большинство обращающихся спрашивали об условиях жизни в безвизовых странах: Армении, Грузии, Сербии и странах Латинской Америки.

При этом говорить о новой полномасштабной волне эмиграции сегодня нельзя, следует из данных таможенной статистики, которые изучили «Важные истории».

За 20 дней августа в Грузию через сухопутную границу въехало только 35,9 тыс. легковых автомобилей. За весь август 2025 года из России через этот же КПП выехало 47,8 тыс. машин. Снижение наблюдалось и в июле. Тогда в Грузию въехало на 2,5 тыс. меньше легковушек по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В то же время пограничная служба ФСБ зафиксировала рост выездов россиян в Армению во втором квартале 2026 года. Причем сообщения о возможной мобилизации появились только в конце июня, то есть к завершению отчетного периода.

С апреля по июнь россияне выезжали в Армению более 334,8 тыс. раз — на 17% больше, чем за аналогичный период 2025-го. При этом число поездок россиян в Армению во втором квартале постепенно снижалось с 2023 года. Это один из самых высоких скачков выездов среди россиян за исключением туристических направлений.

Также во втором квартале выросло число выездов в Грузию (398,2 тыс. поездок, на 3% больше, чем в 2025-м) и Сербию (50,3 тыс. поездок, на 17% больше), однако этот показатель рос и в предыдущие годы.

Трактовать это как новую волну эмиграции нельзя, рассказал «Важным историям» демограф, который общался с редакцией на условиях анонимности. Россияне могут использовать безвизовые страны для отпуска и пересадок. Кроме того, во втором квартале 2026-го года многие ближневосточные пересадочные узлы работали с ограничениями из-за войны в Иране, что могло повлиять на перенаправление потоков российских туристов.